Poradniki i Porady ZGORA

Czy można sprzedać lub wynająć mieszkanie bez świadectwa energetycznego?

Wraz z początkiem 2009 roku w życie weszła nowelizacja prawa budowlanego, wedle której każdy nowo wybudowany budynek musi posiadać certyfikat energetyczny.Brak takiego zaświadczenia sprawia, iż korzystanie z lokalu pod kątem mieszkaniowym będzie całkowicie nielegalne, a zamieszkująca lokal osoba popełni przestępstwo w postaci nielegalnego użytkowania zagrożone karą grzywny w wysokości 10 000 zł. Niezależnie do tego czy jest ona właścicielem czy tylko najemcą danego lokalu.

Czy jednak certyfikaty energetyczne i związane z nimi obostrzenia dotyczą także mieszkańców – tak właścicieli, jak i najemców mieszkań wybudowanych przed 2009 rokiem? Niestety, ale odpowiedź brzmi tak. Państwo Polskie zwiększając swoje zainteresowanie zmniejszeniem zużycia energii postanowiło swoje zainteresowania sfinansować – niestety jak zwykle – kosztem własnych obywateli. Aby dokonać masowych audytów energetycznych wszystkich budynków mieszkalnych na terenie kraju również nowelizacja prawna objęła swoim zasięgiem  wynajem, sprzedaż i kupno mieszkań oddanych do użytku przed 2009 rokiem. O ile zatem nie zamierzamy zmieniać mieszkania, sprzedawać go czy wynajmować to i owszem uda nam się powstrzymać państwo przed nachalnym sięganiem do naszych kieszeni, jeśli jednak którekolwiek z wymienionych powyżej, użycie lokalu jest naszym celem, a zatem także wynajem mieszkania komuś, to musimy na własny koszt wykonać audyt energetyczny, inaczej bowiem ryzykujemy otrzymaniem – niemałej – 10 000 grzywny karnej.

Oczywiście równocześnie – jak to bywa w polskim prawie – istnieje pewna luka. Otóż notariusz ani nikt inny nie ma prawa odmówić nam transakcji kupna lub sprzedaży mieszkania bez certyfikatu, a równocześnie nie jest nigdzie zobowiązany do zgłoszenia takiego przypadku. W praktyce możemy zatem kupić lub sprzedać lokal , pomimo że nie będzie on spełniał prawnych wymogów mieszkania w nim, jednak czy jako nowi właściciele pójdziemy zgłosić komuś, iż nie możemy mieszkać w danym lokalu ponieważ nie wykonaliśmy wymaganego audytu, zależy już tylko od nas.

1 Komenatrz do poradnika "Czy można sprzedać lub wynająć mieszkanie bez świadectwa energetycznego?" »»

  1. Mira
    Comment od Mira:

    dzięki za porady – ciekawy poradnik i użyteczny.


Zostaw komentarz lub opinię »»


Relatywne poradniki: