Poradniki i Porady ZGORA

Formalności związane z budową domu – Porady

Decydując się na budowę domu, warto zapoznać się z przepisami prawa budowlanego, aby wcześniejszej niewiedzy nie przypłacić stresem i stratą pieniędzy.

Prace najlepiej rozpocząć od wyboru działki. Ukształtowanie terenu, na którym zamierzamy wybudować dom może ograniczać nasz wybór projektów, ponadto może również wpłynąć na koszty zabudowy. Przed zakupem działki warto zajrzeć do gminnego wydziału architektury i zapytać o plan zagospodarowania sąsiednich terenów, aby upewnić się, że nie będziemy mieszkać w pobliżu drogi lub fabryki oraz sprawdzić, czy w przeszłości teren nie był skażony.

Może się zdarzyć, że miejscowość w której planujemy budowę posiada Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Należy wówczas złożyć wniosek o aktualny wypis z MPZP. Jeżeli gmina nie posiada MPZP, występujemy do urzędu z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Kolejnym krokiem do budowy domu jest zlecenie geodecie sporządzenia dla działki mapy do celów projektowych 1:500 z informacją terenowo-prawną oraz uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów. Na tym etapie dokonujemy również zakupu projektu domu. Możemy zdecydować się na indywidualny projket domu, dopasowany do konkretnych potrzeb i wymagań inwestora lub wybrać gotowy projekt domu spośród projektów parterowych, z poddaszem lub piętrowych.

gotowy projekt domu

Jeżeli wybierzemy gotowy projekt, należy zlecić wykonanie dostosowania go do warunków działki, czyli adaptację fundamentów do lokalnych warunków gruntowych oraz sprawdzenie i ewentualne naniesienie poprawek na konstrukcję budynku, tak aby dostosowana była do lokalnych warunków. W trakcie adaptacji dokonać można również zmian w projekcie gotowym, tak aby budynek w pełni odpowiadał potrzebom inwestora. Czasami wymagana jest do tego zgoda autora projektu, jednak większość szanujących się firm wychodzi naprzeciw oczekiwaniom klientów i dołącza do projektów zgody in blanco.

Zanim rozpoczniemy prace budowlane, do Wydziału Architektury w Starostwie Powiatowym należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Do wniosku dołączyć należy oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzję o warunkach zabudowy (WZ) lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi.

Po otrzymaniu pozwolenia, można wybrać wykonawcę i ustanowić kierownika budowy. Należy również powiadomić Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zamiarze rozpoczęcia budowy oraz założyć dziennik budowy., następnie można rozpocząć prace budowlane.

1 Komenatrz do poradnika "Formalności związane z budową domu – Porady" »»

  1. Aldona
    Comment od Aldona:

    Dla niektórych osób rozpoczęcie budowy domu to nie lada wyzwanie. Osoby decydujące się na rozpoczęcie budowy w większości nie wiedzą na co tak naprawdę się porywają – wiem bo sama kiedyś nie miałam o tym zbyt dużego pojęcia. na szczęście teraz wiele firm oferujących gotowe projekty zamieszcza poradniki na swoich stronach. Na przykład tu http://kbprojekt.pl/katalog.php?op=Poradnik zamieszczone zostały informacje nawet dla tych którzy nie posiadają jeszcze własnej działki. taka pomoc w postaci poradników jest niezbędna dla „zielonego” inwestora. dzięki informacjom, może przewidzieć jakie poniesie koszty, na co musi uważać i w jakiej kolejności załatwiać poszczególne etapy.


Zostaw komentarz lub opinię »»


Relatywne poradniki: