Poradniki i Porady ZGORA

Gdzie i w co najlepiej zainwestować własne pieniądze

Wiele osób dysponujących nawet niewielkim kapitałem zastanawia się w co zainwestować swoje pieniądze. Giełda spada, ceny gruntów spadają, ceny mieszkań spadają. Ogólnie wiele produktów drożeje, jedynie  na rynkach inwestycyjnych  – na rynku kapitałowym i na rynku nieruchomości można zauważyć pewną nieznaczną przecenę… Pomijając fakt, że rynki kapitałowe w końcu powinny kiedyś zacząć odzyskiwać siły po kryzysie. Słowo „nieznaczna” również należy traktować z pewnym przymrużeniem oka. Dla jednych 20% to wiele dla innych już mniej w porównaniu do cen na rynku nieruchomości sprzed paru lat.

W przypadku rynku nieruchomości – bo na tym chciałbym się skoncentrować w tym poradniku – nie wszędzie odnotowano aż 20% spadek. Na największa przecena dotyczyła mieszkań i innych nieruchomości zlokalizowanych  w centrum i na obrzeżach dużych aglomeracji miejskich. Jedynie Warszawa wyszła z tej sytuacji obronną ręką. Tam nieruchomości staniały nieznacznie – ledwie 0,1%.

Tak więc w czasie kiedy nieruchomości tanieją w co warto zainwestować pieniądze? Czy traktować przecenę na rynku nieruchomości jako czasowe wahania na tym rynku i zaczekać na dalszy rozwój sytuacji w przyszłości? Czy może lepiej skoncentrować  się na czymś całkiem innym? Czy możliwa jest dalsza głęboka przecena na rynku nieruchomości? Nikt nie chce przecież lokować kapitału w inwestycje, które nie mają przyszłości i są skrajnie ryzykowne.

Jeszcze kilka lat temu inwestycja w zakup mieszkania albo lokalu w centrum miasta była bardzo opłacalna i w miarę szybko (jak na rynek nieruchomości) się zwracała. Nikt nawet nie myślał o takiej sytuacji jaką mamy obecnie. Wciąż wzrastała liczba osób zaciągających kredyty hipoteczne. Banki udzielały kredytów osobom, wiarygodność kredytowa była niska. Dzięki temu na zakup nieruchomości mógł pozwolić sobie prawie  każdy. Dzięki kredytom rósł  popyt na nowe nieruchomości, deweloperzy budowali nowe mieszkania wręcz masowo, ustalając ceny na bardzo wysokim poziomie, bo wiedzieli, że i tak znajda  się chętni. Jednak gdy pojawiły się pierwsze symptomy kryzysu gospodarczego banki zmieniły wyraźnie politykę kredytową i ograniczyły udzielanie kredytów.

Również sytuacja ekonomiczna w kraju nie nastrajała optymistycznie. Coraz wyższe ceny produktów, presje pracowników o podniesienie płac a co za tym idzie również coraz większa inflacja zmusiły RPP do przyjęcia nieco wyższy stóp procentowych. Wyższe stopy miały ograniczyć ryzyko inflacji i nie dopuścić do dalszych wzrostów. Po podwyżce stóp oraz dużych wahaniach kursów walut w szczególności franka, kredyty hipoteczne zarówno w walucie rodzimej jak i w walutach obcych przestały być atrakcyjne. Banki zaczęły nastawiać się na inwestycje i oszczędzanie niż na udzielanie kredytów.

Jeszcze sporo czasu minie zanim ta sytuacja ulegnie zmianie. Tak więc na spektakularne wzrosty na rynku nie ruchomości także nie ma się co nastawiać. Jeżeli jednak zakup  nieruchomość traktujemy jako inwestycję długookresową i wieloletnią, wówczas możemy na tym zarobić – oczywiście w długim okresie czasu. W przypadku nieruchomości ważne jest też to gdzie najlepiej zainwestować pieniądze. Czy mieszkania, domy, lokale użytkowe, grunty – istotna jest przede wszystkim ich lokalizacja . Z pewnością w przyszłych altach możemy oczekiwać wzrostu ceny lokali zlokalizowanych na peryferiach wielkich miast oraz gruntów budowlanych.

W Polsce podobnie jak w rozwiniętych  krajach Unii Europejskiej nasila się tendencja do migracji ludzi z centrum dużych miast na obrzeża, a także na wieś, zakładając, że znajdują się one w niedużej odległości od miasta. Także grunty rolne mogą w przyszłości w pewnym stopniu również wzrosnąć. Nie wspominając już o dobrze zlokalizowanych działkach inwestycyjnych. Zatem jeżeli planujemy sfinalizować naszą inwestycję za kilka, a nawet kilkanaście lat warto potraktować obecną przecenę na rynku nieruchomości jako okazję do zakupu. W  przypadku inwestycji krótkookresowych powinniśmy skupić się na innych formach lokowania kapitału na przykład w złoto, czy surowce. Pamiętajcie jednak o dywersyfikacji inwestycji.

1 Komenatrz do poradnika "Gdzie i w co najlepiej zainwestować własne pieniądze" »»

  1. kaksu
    Comment od kaksu:

    Zdecydowanie w nieruchomości. Zwróć uwagę na to co się dzieje na polskim rynku. Kiedy po raz ostatni hale magazynowe można było przejmować za takie sumy? Radzę również zwrócić uwagę na newsletter Jartomu – dla firm pojawiły się znakomite okazje do inwestycji i są one wykorzystywane…


Zostaw komentarz lub opinię »»


Relatywne poradniki: