Poradniki i Porady ZGORA

Czy potrzebujemy usług pośrednika nieruchomości?

Może nie jest to typowa porada, jednakże poradnik ten oparłem o autentyczne historie, które pomogą świadomie odpowiedzieć na postawione w tytule pytanie.

Miezkania - nowoczesny blok

Kim jest pośrednik dla kupującego?

Załóżmy, że chcemy kupić np. mieszkanie, zastanawiamy się jakie mieszkanie będzie nam potrzebne i i le możemy wydać. Następnie siadamy do komputera, szukamy w internecie. W każdym portalu w wyszukiwarce pokazują się setki mieszkań, większość się powtarza, czasami różne są tylko ceny. Aby to ogarnąć potrzeba parę godzin – nic nie szkodzi robimy w końcu dużą transakcję…

Po wstępnym wyborze dzwonimy na numery telefonów znalezione w internecie – wyniki nieaktualne, poczta głosowa, nikt nie odbiera, mieszkanie nieaktualne, nie mam czasu pokazać itd. itp., a czas leci. Umawiamy się na oglądanie mieszkanie po remoncie do wprowadzenia. Mieszkanie owszem po remoncie, ale w połowie lat 80-tych, do wprowadzenia też owszem ale ekipy remontowej. Po co jechaliśmy, ciśnienie się nam podnosi – 2 dni minęły i stoimy w miejscu…

I tak można długo tylko po co? Pośrednik (to znaczy mam tu na myśli prawdziwego, porządnego pośrednika) wyspowiada nas dokładnie jakie mieszkanie, jak wykończone, w jakim miejscu, z jakiego roku, za ile, na kiedy.

Tego samego dnia prześle nam na maila parę aktualnych propozycji z dokładnym opisem, zdjęciami. Umawiamy się jedziemy oglądać. Jeżeli coś nie pasuje tłumaczymy pośrednikowi co nam się nie podobało następnym razem dostaniemy ciekawsze oferty. Czy nie wygląda to lepiej, szybciej czyli taniej.

To tylko pierwszy krok do wykorzystania pośrednika.

Kim jest pośrednik dla sprzedającego

Do publicznej wiadomości niezbyt często docierają wiadomości o przygodach jakie mięli właściciele sprzedający mieszkanie – oczywiście mam tu na myśli sprzedających bezpośrednio. Podzielę się historią, która miała miejsce parę lat temu:

W odpowiedzi na ogłoszenie o sprzedaży mieszkania zadzwonił do właściciela potencjalny klient i umówił się na spotkanie. Przyszedł dokładnie obejrzał mieszkanie i powiedział, że się zastanowi – Standard.

Po jakimś czasie mieszkanie zostało kompletnie okradzione. Na szczęście udało się złapać sprawców – sytuacja graniczy z cudem. Jednym z nich był oglądający mieszkanie.

A co do tego ma pośrednik?

Właściciel z pośrednikiem spisuje umowę, zna dane firmy, pośrednik przyprowadzając kupującego zna jego dane personalne – chyba jest to trochę bezpieczniejsze.

Następnym razem właściciel sprzedawał mieszkanie tylko przez agencję.

To tylko jedna z wielu historyjek, ale może warto się zastanowić?

Komentarze i opinie do poradnika "Czy potrzebujemy usług pośrednika nieruchomości?" »»

  1. Damian
    Comment od Damian:

    Pominął Pan jedną dość istotną kwestię – że pośrednik pobiera prowizję wynoszącą zwykle ok 3% wartości sprzedawanej nieruchomości, co w przypadku domu, czy mieszkania jest dość znaczną sumą.

    Wszystko ma swoje wady i zalety 😉

  2. Krzysiek
    Comment od Krzysiek:

    Zwykle nie znaczy zawsze. To zależy od wielu czynników m.in. od rodzaju zawartej umowy pośrednictwa. Zresztą sama prowizja, a raczej wynagrodzenie może być pobrane tylko od strony kupującej, czyli w praktyce jest ono naliczane do ceny, którą chce uzyskać sprzedający. Niestety w praktyce jeszcze niewiele biur w Polsce decyduje się na taki model pośrednictwa.

    Pozdrawiam
    Pośrednik nieruchomości


Zostaw komentarz lub opinię »»


Relatywne poradniki:

  1. Kiedy i jak kupować nieruchomości?
  2. Czy warto skorzystać z usług architekta / projektanta dla domu i wnętrza?
  3. Jak zaistnieć i zyskać na rynku nieruchomości?
  4. Jaki zaciągnąć kredyt na zakupu nieruchomości?
  5. Zasiedzenie nieruchomości – jakie są terminy zasiedzenia, czas zasiedzenia??