Projekt domu a kosztorys inwestorski. Czy kosztorysy budowy przy projektach są realne?

Projekty domów zazwyczaj wyposażone są w kosztorys. Czy jednak jest on zgodny z rzeczywistymi kosztami budowy? Na co zwrócić szczególną uwagę, przeglądając go? liczenie na kalkulatorze i mały domek położony na dłoni

Kosztorys inwestorski a realne koszty budowy domu

Kosztorys dołączony do projektu najczęściej obejmuje prace budowlane wraz z kosztami materiałów do stanu deweloperskiego lub surowego zamkniętego. Opiera się on na uśrednionych cenach, które w różnych regionach kraju mogą być inne. Jak wygląda kompletny kosztorys inwestorski budowy domu jednorodzinnego o pow. 120 m2? Zawiera on ceny materiałów budowlanych, robocizny profesjonalnych ekip, a także zastosowane technologie i konstrukcję budynku, przy czym im bardziej skomplikowana bryła domu, tym budowa będzie droższa. Wyższe koszty czekają inwestorów planujących podpiwniczenie całego budynku, wykusze, czy wielopołaciowe pokrycie dachu. Do obliczenia kosztów budowy domu służy kalkulator budowlany.

dziecko w kasku z projektem domu w rękach

Etapy wyliczenia kosztorysu

Pierwszym etapem wyliczeń kosztorysu jest stan surowy zamknięty. W przypadku domu parterowego obejmuje on koszt wykonania fundamentów, izolacji przeciwwilgociowych, ścian działowych, nośnych, kominów, stropów drewnianych oraz dachu. Następnie dochodzi do tego stolarka zewnętrzna i brama garażowa. Kolejnym etapem jest stan deweloperski. Obejmuje on instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie, ściany, posadzki, ocieplenie, elewację. Ostatni etap – pod klucz – to wykończenie domu. Tu doliczyć należy wykonanie posadzek, malowanie ścian, a ponadto wyposażenie łazienki i kuchni.

Realny kosztorys budowy

Zdarza się, że projekty domów z kosztorysem podają różne wartości od kalkulatorów budowlanych. Przyczyną może być wzrost ceny materiałów lub robocizny oraz nieuwzględnienie systemu budowy. Realny projekt wylicza nie tylko koszt budowy metodą gospodarczą, ale także systemem zleconym z minimalnym kosztem oraz systemem zleconym z uśrednionym kosztem. Takie wyliczenia, które uwzględniają również kolejne etapy budowy, pozwalają na określenie kosztów, bez względu na rejon kraju. Kosztorys, by był realny, musi uwzględniać wszystkie koszty związane z budową. Nie może pomijać np. systemu grzewczego.

projekt domu, miara oraz próbki materiałów

Realny kosztorys nie obejmuje kosztów działki i wydatków na jej dostosowanie, ewentualnej konieczności budowy szamba, czy oczyszczalni ścieków. Powinien jednak uwzględniać wszystkie etapy budowy domu.



Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.

Zobacz też:

Działy

Tagi

Nowe

Serwis używa plików cookie, korzystanie z serwisu oznacza zgodę na korzystanie z plików cookie - Polityka Cookies i Prywatności