W przypadku większości młodych małżeństw, które wkraczają stopniowo we wspólne życie pojawia się moment, w którym chcąc mieszkać razem trzeba podjąć decyzję co do przyszłego miejsca zamieszkania. Możliwości są z reguły dwie – budowa domu lub kupno mieszkania?
Wbrew pozorom wcale nie będzie łatwo zdecydować co dla nas będzie najlepsze – czy budowa domy, czy kupno mieszkania. Decyzja powinna być bardzo dokładnie przemyślana i opierać się na dokładnej analizie wszystkich za i przeciw. Zarówno budowa domu jak i kupno mieszkania są to dla większości osób bardzo poważne inwestycje, a w takich przypadkach nie wolno absolutnie podejmować żadnych decyzji pochopnie nie mając pełnej pewności, co do trafności własnej decyzji. Znając życie mogę powiedzieć, że większość młodych osób marzy o budowie własnego domu. Czy, jednak na pewno jest to zawsze rozważa i mądra decyzja gwarantująca najlepsze dla nas rozwiązanie?
W niektórych przypadkach, patrząc na obecne ceny mieszkań w dużych miastach, budowa domu może nawet okazać się tańsza niż kupno mieszkania o zdecydowanie mniejszej powierzchni, ale z drugiej strony budowa wymaga naprawdę wiele wysiłku, zachodu i przysparza zazwyczaj także wiele nerwów i stresów. O wiele mniej wysiłku i borykania się z formalnościami kosztuje zakup gotowego mieszkania, bo tutaj mamy podane praktycznie wszystko na tacy i możemy skoncentrować się na wykończeniu wnętrz.
Budując dom z kolei musimy nastawić się na minimum dwa lata bardzo ciężkiej pracy od samego początku, począwszy od projektu i załatwiania pozwoleń, a także gromadzenia pieniędzy na ten cel, bowiem pierwsze tego skutki odczujemy już w momencie starania się o kredyt w banku na budowę swojego domu. Kredyt budowlany wiąże się z wieloma formalnościami i tego typu kredyty są bez porównania o wiele trudniejsze do zaciągnięcia od tych na sam zakup mieszkania. W przypadku kredytu budowlanego musimy między innymi skompletować o wiele więcej dokumentów, pozwoleń oraz zaświadczeń, ponieważ bank będzie wymagał przed udzieleniem kredytu udowodnienia co w przyszłości będzie przedmiotem hipoteki – czyli zastawu bankowego wpisanego do ksiąg wieczystych. Bank zanim nam zdecyduje się dać nam kredyt kredytu na budowę domu musi mieć maksymalną pewność, że pieniądze rzeczywiście zostaną wydane na określony cel – czyli budowę domu. Dlatego też najczęściej bank wypłaca nam pieniądze w tak zwanych transzach. W przypadku kupna mieszkania pieniądze przelewane są jednorazowo na konto bankowe dewelopera lub osoby sprzedającej nam dane mieszkanie. Odbywa się to zwykle w ciągu kilku dni od dnia podpisania umowy kupna/sprzedaży u notariusza.
Poza wszelkimi aspektami finansowymi, formalnościowymi innymi problemami musimy mieć jeszcze świadomość kilku rzeczy: mianowicie – dom nawet już wykończony wymaga wielu poświęceń, licznych remontów i inwestycji, dbania o obejście i podwórko… ale z kolei czujemy się bardziej wolni i pełni satysfakcji ze stworzonego dzieła – czyli zbudowania domu. – Kupując mieszkanie za pewne również odczujemy satysfakcję, aczkolwiek zapewniam was, że będzie ona mniejsza niż w przypadku zbudowania domu. Jednak w przypadku kupna mieszkania ominie nas wiele obowiązków, których wymaga utrzymanie domu. Z jednej strony mamy więc komfort życia we własnym domu, a z drugiej wygodę i mniej problemów z utrzymaniem mieszkania. Co jest dla was ważniejsze – to już sami musicie zdecydować.
Jeżeli chodzi o koszty ogrzewania, czynszów, podatków itp. to zależy to przede wszystkim od lokalizacji. Różnic korzyści i wad odnośnie budowy domu i kupna gotowego mieszkania jest wręcz ogrom i trudno je wszystkie opisać w jednym poradniku, tak więc wrócę jeszcze do tego w kolejnych moich poradnikach na łamach tego serwisu.
Zapraszam do subskrypcji moich poradników oraz dyskusji w komentarzach.
