Jak rzeczoznawca wycenia nieruchomość i co bierze pod uwagę?

Jak wycenić nieruchomość i czym jest wycena nieruchomości?

Otóż wycena nieruchomości jest pewnego rodzaju określeniem wartości rynkowej danego obiektu lub działki. Taka wartość rynkowa, która  określa nieruchomość może też być przedmiotem obrotu.

Jak się wycenia nieruchomość?

Rzeczoznawca majątkowy zajmuje się sporządzeniem takiej wyceny i jest to jedyna osoba, która może takową wycenę  przygotować. Taka osoba musi być wpisana do Krajowego Rejestru Rzeczoznawców  Majątkowych, który jest prowadzone przez Ministerstwo do Spraw Budownictwa, Gospodarki Przestrzennej i Mieszkaniowej.

Podczas wykonywania wyceny nieruchomości rzeczoznawca może skorzystać ze wszystkich dostępnych dokumentów do jakich należą: księgi wieczyste, akty notarialne, umowy, orzeczenia, plany miejscowe jak i informacje zawarte w katastrze nieruchomości, ewidencji sieci uzbrojenia terenu.

Jeżeli którekolwiek z tych dokumentów, które są koniecznie do sporządzenia wyceny  są w posiadaniu agencji, spółdzielni, czy sądów, organy te mają obowiązek udostępnić rzeczoznawcom wszystkie potrzebne dokumenty. Jednak wykorzystanie tych wszystkich danych wiąże się z zachowaniem zasady poufności – w przypadku kiedy zostanie ona złamana zostaną wyciągnięte konsekwencje prawne.

fot. G. Soult (SXC)

To rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyboru najlepszej formy wyceny. Bierze on pod uwagę takie czynniki jak przeznaczenie nieruchomości i ziemi w planie miejskim, stan zagospodarowania, czy też informacje dotyczące cen podobnych nieruchomości.

Rzeczoznawca jest więc zobowiązany do wykonywania czynności związanych z szacowaniem nieruchomości zgodnie z przepisami wynikającymi z prawa i standardami zawodowymi.

Źródła informacji:

Poradnik ten został opublikowany przez eksperta – rzeczoznawcę.